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Caso de estudio: Descubre los criterios de sustentabilidad propuestos en el Edificio SEI

A pesar de su reconocimiento como tendencia arquitectónica imperecedera, la sustentabilidad dentro de los procesos constructivos se ha vuelto una necesidad indiscutible para garantizar la preservación de nuestro entorno físico. 

Si bien, desde hace algún tiempo la industria arquitectónica ha expuesto medidas claras para contraatacar los efectos nocivos de las emisiones de gases a la atmósfera, el desgaste energético producido por las maquinarias, la contaminación acústica y la significativa cantidad de residuos que se originan anualmente; muchos expertos aún coinciden en que nos encontramos lejos de un cierre inminente y positivo a esta problemática. 

Es por lo que, en nuestro previo sobre el desarrollo sustentable de espacios enfatizamos en técnicas y estrategias clave para hacer de cualquier proyecto un entorno funcional, adherido a la personalidad del usuario y, sobre todo, que contribuya con el medioambiente. No obstante, consideramos fundamental llevar a cabo un caso de estudio detallado sobre los criterios planteados en el Edificio SEI; que hicieron de este el ganador del “Premio Anual de la Construcción” en la categoría de “Desarrollo de Proyectos Habitacionales Nivel Alto” en el año 2017.

Entendiendo el requerimiento.

Ejecutado en alianza con MAT Latinamerica, el proyecto se basó en la creación de una edificación multifamiliar que parte de la necesidad de acentuar la viabilidad económica de sus propietarios, al diseñar y construir un complejo residencial vanguardista, tecnológico e integral. Este se planteó en un terreno de apenas 410 m², donde se estructuró un total de 5 inmuebles de aproximadamente 168 m², un solárium a nivel de azotea, además de diez puestos de estacionamientos y áreas comunes.

Al ser un requerimiento de pequeña escala se reconoció como una solución innovadora que incrementó la ocupación en la ciudad, al llevarse a cabo en un terreno normalmente obviado por los desarrolladores tradicionales.

Consecuentemente, se añade la idea de mejorar las condiciones dentro de la construcción, entregando garantías, como por ejemplo, el uso de un solo ascensor de gran dimensión que nos permitió diseñar un núcleo de circulación mucho más pequeño. Lo que, en líneas generales, reduce las áreas de mantenimiento para disponer de la mayor parte de la superficie para estacionamientos.

Dada las dimensiones acortadas del predio y evaluando el mercado inmobiliario, se decidió colocar en el nivel azotea zonas de esparcimiento y entretenimiento. La terraza cuenta con un solárium, duchas al aire libre y un pequeño lounge con parrillera, que aprovechan la vista al lago de Maracaibo desde una altura privilegiada en una zona predominantemente baja.

Estrategias sostenibles de construcción

Lo que nos trae a un paréntesis profundizado de este contexto multifamiliar, es que en su establecimiento físico se involucraron muchos de los procesos categorizados como sustentables; que desde entonces han innovado y refrescado el mercado venezolano de construcción. Como por ejemplo:

1. Para obtener secciones rentables en un edificio tan pesado, se optó por substituir el agregado grueso del concreto de toda la estructura, por agregado ligero en forma de arcilla expandida (ALIVEN), disminuyendo hasta en un 30% el peso del edificio; lo que redujo el tamaño de las fundaciones e hizo de SEI uno de los proyectos en concreto armado más grandes de la última década en Venezuela.

Fase de construcción del Edificio

2. A nivel de esquemas sustentables, las losas macizas aligeradas ofrecen un comportamiento acústico, térmico y contra incendios superiores a los sistemas convencionales; lo que simplificó la necesidad de climatizadores y sus efectos nocivos en la naturaleza.

3. Debido a la geometría inherente al terreno, las fachadas reciben un asoleamiento en extremo acusado, exponiéndose a la radiación solar de Oeste y Este. Por lo que, la solución fue proteger las mismas con romanillas de aluminio y madera que reducen la incidencia solar hasta un 60%, aportando además, privacidad, sin comprometer la ventilación e ingreso de luz interior de los inmuebles; librándonos del uso de iluminación artificial durante el día en más del 95% de los espacios.

4. Asimismo, todas las fuentes de iluminación artificial del proyecto fueron de tipo LED y en zonas transitadas contamos con un sensor de movimiento para garantizar el menor desperdicio de electricidad.

Beneficios obtenidos del esquema de trabajo.

• El proyecto destaca por tener un excelente comportamiento térmico. Los grandes ventanales y las importantes alturas libres, permiten maximizar la ventilación cruzada y el desplazamiento del aire caliente, garantizando confort térmico al menos el 65% del tiempo. 

• Se logró reducir un 30% la energía embebida del proyecto completo, lo cual simboliza el verdadero impacto ambiental que tuvo la edificación. Esta representa toda la energía consumida desde la construcción hasta el fin de la vida útil del edificio.

• Todos los muros perimetrales están elaborados con bloques de concreto rellenos de ALIVEN, reduciendo la transmisión acústica en 35 decibelios y aumentando la resistencia contra incendios hasta 60 minutos. 

 Diagramas de sustentabilidad del Edificio SEI

DGLA + MAT Latinamerica:  Los expertos detrás de la ejecución de este edificio.

A modo de cierre, en DGLA tenemos la satisfacción de decir que, como resultado, generamos un edificio con diseño que aporta a la arquitectura de la ciudad, además de innovar gracias a su estructura inteligente y segura que brinda experiencias agradables al usuario. Por lo cual, resaltamos nuestra disposición de desarrollar cualquier requerimiento arquitectónico: ¡Contáctanos!